主题：听小弟我分析下云水湾98平户型，创变2+1高赠送总价才40万！

在影响居住的舒适、房产价值的因素中，户型占有十分重要的比重。挑选户型是装修的前话，严格点来说与装修毫无关系。但挑选户型，对于装修来说，这是至关重要的，一个好的户型，将减少装修设计和施工的难度。可以说，一个好的户型对于你的装修来说，也就成功了一半。

高速云水湾的这款97.84㎡是当下较为流行的“完美”户型，“不大不小刚刚好”是对这个户型整体的评价，没有七八十平米户型的拥挤感，也没有120平米以上户型的重压力，同时超大的赠送面积，更使得住户同享精致与阔绰。楼主也不是神马专业人士，就以自己的理解分析下，不足之处多多包涵哈~~

高速云水湾97.84平米户型图

亮点1：超大的北向餐厅设计，让业主充分享受和家人及朋友在一起的聚餐时光，作为除客厅外又一重要的共享空间，宽敞实用的餐厅实乃居家必备！

亮点2：主卧、次卧均采用朝南设计，尽情享受阳光美好生活，经过后期精心装饰后更为生活彰显着格调。

亮点3：动静分离，将卧室和餐客厅明确区分开，独享静怡空间，对于业主的个人空间做到了充分的尊重和保护。

亮点4：超大的赠送面积，独立的创变空间使得整体户型充满了无限的可能。

 客厅连接的大阳台和西向的小阳台都是半赠送的面积，还有旁边的一个设备平台的全赠送的，加起来赠送面积估计会有10平方的样子。

这套97平的2+1户型，如果均价4300，那么总价要41.71万，如果选择按揭99折再优惠3个点，就是96折，总价为40.032万！！！

总价才40万有木有，首付也就10来万，最重要的是还支持公积金贷款，首付省下的银子都够买一辆十几二十万的车了呢！

楼主分析的很到位嘛！能不能系统总结下什么样的户型是好户型啊？急着买房，求解答！

以下也是我通过各种途径搜集来的资料哈~~~

1、大开间、短进深

开间、进深：习惯上，我们把房间的主采光面称为开间(面宽)，与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。根据《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1 米、2.4 米、2.7 米、3.0 米、3.3 米、3.6 米、3.9 米、4.2 米。(卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为“进深”，卧室内布置床时，床头一般不靠窗台摆放)

2、分区明确、动静干湿公私

3、通透

通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳(如南北、东西)，其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。

4、动线

动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。

5、尺度合理

地块越来越少，房价越来越高，大户型成为一步到位的一次性选择，因此，对大户型的要求更加苛刻。大户型在一定程度上不仅承载全家的居住功能，而且承载着更多附加东西。

但大户型不能一味大，不然，就会造成空旷感，反而降低了居住的舒适度。200 平米以上的户型基本划入别墅范畴，它有几个主要的分区尺度：

容积率必须达到1.0以下；

进深15米以内，面宽不小于6米；

卧室一般采用套房设计；

设计玄关、露台；

风水角度来看，入户门进来不要是个大走廊，或者正对厕所门。厕所门也不宜正对卧室门等。

 好棒啊

在云水湾买房，轻松过上有房有车的生活啊